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Vantagens e desvantagens de investir em empreendimentos com construção a preço de custo


Fechar negócio e comprar um imóvel é normalmente, a decisão mais importante na vida de uma pessoa. Com diversas formas e facilidades existentes para se adquirir, uma das modalidades que chama atenção por seu valor é a construção a preço de custo.

A construção a preço de custo nada mais é do que a aplicação do regime de administração.
Uma construção “a preço de custo” é aquela na qual os adquirentes do prédio constituem um condomínio e fazem aportes mensais para uma empresa construtora erguer o prédio.

A construtora, por sua vez,  cobra custos de uma taxa de administração que em geral fica na faixa de 10 a 15%, a depender do porte da obra, do prazo de construção e do risco envolvido.

Conhecida por ser uma modalidade barata, justa e transparente,  é importante que a contratação seja feita com todos os itens extremamente bem definidos a fim de evitar desgastes e desconfortos entre compradores e construtora.

Vantagens

  • Neste tipo de contrato, o custo do apartamento tende a ser mais barato.
  • O condômino tem a sensação de pagar o preço justo.
  • O processo de prestação de contas é mais transparente.
  • O dinheiro aportado precisa passar por aprovação para o uso.

Desvantagens

  • Não existe a possibilidade de financiamento, consórcio ou mesmo de usar recursos do FGTS para pagamento de contrato de construção de obra particular.
  • A inadimplência de um condômino afeta o ritmo da obra.
  • O orçamento precisa estar bem planejado no começo da obra para não haver despesas extras.
  • Não é possível utilizar a permuta do terreno ou imóveis por unidades construídas.

Desta forma, para ter sucesso e qualidade um empreendimento na modalidade de Preço de Custo, é necessário que todos os aspectos da construção sejam ajustados e documentados previamente.
Escolher uma construtora com experiência também contribui para a execução com tranquilidade de sua obra.

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